Rövid távon, Airbnb-n és Bookingon, vagy hosszú távon, egy bérlőnek? A kérdés mindig a bevétellel indul, de a döntést a munka, a kockázat és a szabályok mozgatják. Nézzük őket sorban.
A bevétel: a csúcs és az átlag
Rövid távú kiadásnál egy éjszaka ára jóval magasabb lehet, mint egy hónap albérleti díjának harmincad része. A különbség viszont a kihasználtságon múlik. Egy jó helyen lévő lakás nyáron szinte mindig foglalt, novemberben néha hetekig üres. Az éves átlagot nézd, ne a legjobb hónapot.
A bevételből le kell vonni a portálok jutalékát, a takarítást, a mosást, a fogyóanyagokat és a gyakoribb javításokat. Hosszú távú kiadásnál ezek nagy részét a bérlő viseli, vagy fel sem merülnek.
A munka
A rövid távú kiadás szolgáltatás. Vendégfogadás, kulcsátadás, takarítás minden távozás után, üzenetek napszaktól függetlenül, értékelések. Ezt vagy te csinálod, vagy fizetsz érte egy kezelőnek.
A hosszú távú kiadás egy jó bérlővel havonta pár percnyi figyelem: befizetés, egy-egy hibabejelentés, évente egy díjemelés. A nagyobb munka a bérlőválasztásnál és a bérlőváltásnál jön.
A kockázat
Rövid távon sok vendég, kis kockázat egyenként, de gyakoribb a kopás és az apró kár. Hosszú távon egy bérlő, akin sok múlik: ha nem fizet, hónapokig tarthat, mire rendeződik. Ezért ott a kaució és a gondos kiválasztás a védelem.
A szabályok
Rövid távú kiadáshoz szálláshely-szolgáltatóként kell regisztrálni, a vendégeket nyilvántartásba kell venni, és idegenforgalmi adót kell fizetni. Budapesten az utóbbi években több korlátozás is jött, egyes kerületek szigorítottak vagy tiltják a rövid távú kiadást. Indulás előtt mindenképp nézd meg a saját kerületed aktuális szabályait, és a társasház szabályait is.
Az adózás is más: a rövid távú kiadás bevétele más szabályok szerint adózhat, mint a hagyományos bérbeadásé. Erről a lakáskiadás adózásáról szóló cikkben írtunk.
Kinek melyik?
- Rövid táv: ha a lakás turisztikailag jó helyen van, a kerület engedi, és van időd vagy megbízható kezelőd.
- Hosszú táv: ha kiszámítható havi bevételt és kevés napi teendőt szeretnél.
- Vegyes: van, aki nyáron rövid távon, a többi hónapban határozott idejű szerződéssel ad ki. Ez működhet, de jó tervezést és pontos naptárt kíván.
Gyakori kérdések
Melyik hoz több pénzt?
Jó helyen és jó kihasználtsággal gyakran a rövid távú. Ha viszont a költségeket, a munkát és az üres napokat is beszámolod, a különbség sokszor kisebb, mint elsőre látszik.
Kell engedély a társasháztól?
A társasház szervezeti-működési szabályzata korlátozhatja a rövid távú kiadást. Nézd meg, mielőtt belevágsz.
Válthatok később?
Igen. Hosszú távú bérletből rövid távúba a szerződés lejártával vagy közös megegyezéssel lehet váltani. Visszafelé bármikor indulhatsz egy hirdetéssel.
Rentkey
Ha vegyesen adsz ki, a Rentkey Foglaltság nézete egy helyen mutatja a bérleteket és a portálokról érkező foglalásokat. Hogyan, azt ebben a cikkben írtuk le.
