Egy háromszobás lakás szobánként kiadva gyakran többet hoz, mint egyben. Cserébe több a szervezés: több bérlő, közös konyha, közös rezsi. Ha előre rendezed a szabályokat, a szobánkénti kiadás nyugodtan működhet.
Egy szerződés vagy több?
Két út van:
- Szobánként külön szerződés. Minden bérlő a saját szobájáért fizet, a közös helyiségeket együtt használják. Ha valaki kiköltözik, csak az ő szobáját kell újra kiadnod.
- Egy közös szerződés. Egy szerződés, több bérlő. Egyszerűbb papír, de ha egy ember elmegy, az egész társaság szerződését érinti.
Bérbeadóként általában a szobánkénti szerződés a rugalmasabb. A bérlők szemszögéből erről a lakótárssal bérlésről szóló cikkünk szól.
Mi kerüljön a szerződésbe?
Minden, ami a szokásos tíz pontban szerepel, és még:
- Pontosan melyik szoba a bérlőé, és milyen bútorokkal.
- Melyek a közös helyiségek: konyha, fürdő, nappali, erkély.
- Hogyan oszlik a rezsi: egyenlően, szobaméret szerint, vagy fix átalánnyal.
- Házirend: takarítás, vendégek, csend, dohányzás.
A rezsi elosztása
Ez a legkényesebb pont. A legegyszerűbb a fix havi rezsiátalány szobánként, amit évente egyszer igazítasz a valós költségekhez. Ha a tényleges fogyasztást osztod el, legyen egyértelmű a kulcs, és minden hónapban ugyanúgy számolj. Az alapokat a rezsi-elszámolásról szóló cikk írja le.
A közös helyiségek
A konfliktusok nagy része a konyhán és a fürdőn múlik. Egy egyszerű takarítási beosztás és egy közös csevegőcsoport sokat segít. Ha valami elromlik a közös részen, a javítás általában a te dolgod, a költséget pedig a szerződés szerint osztjátok.
Kaució és be-, kiköltözés
Szobánként külön kaució a tiszta megoldás. Az átadás-átvételnél a szobát és a közös részeket is rögzítsd, mert a közös helyiségek állapota később mindenkit érint. Az átadás-átvételről szóló cikk lépésről lépésre végigveszi.
Ki kivel lakjon?
Szobánkénti kiadásnál a bérlők egymással is együtt élnek. Nyugodtan kérdezd meg a megtekintésen az életritmust, a munkát, a dohányzást. Ugyanakkor a választás ne alapuljon nemen, származáson, valláson vagy más védett tulajdonságon. Erről a jelentkezők összevetéséről szóló cikkben írtunk.
Gyakori kérdések
Megéri szobánként kiadni?
Nagyobb lakásnál, egyetemek vagy munkahelyek közelében gyakran igen. Számolj a több adminisztrációval és a gyakoribb bérlőváltással.
Kiadhatom a nappalit is szobaként?
Ha zárható és alkalmas lakhatásra, igen. Akkor viszont kevesebb marad a közös térből, ezt a bérlők megérzik.
Mi van, ha a bérlők összevesznek?
A házirend és a világos szerződés a legjobb megelőzés. Komoly esetben a szerződés szerinti felmondási szabályok érvényesek.
Rentkey
A Rentkeyben a szobák külön egységként szerepelnek a lakáson belül. Mindegyiknek saját bérlője, szerződése és befizetése van, a közös számlákat pedig a szobák között oszthatod el.
