Minden bérlőváltásnál ugyanaz a kérdés: hány napig áll üresen a lakás? A jól szervezett váltás pár nap, a rosszul szervezett hetek. A különbség egy lista, amit mindig ugyanabban a sorrendben követsz.
1. Tudd meg időben, hogy költözik
A szerződés lejárata előtt két-három hónappal kérdezd meg a bérlőt, marad-e. Ha nem, rögtön kezdheted a tervezést. Ha felmondás érkezik, a felmondás szabályai szerint számold ki a pontos napot.
2. Hirdess, amíg a régi bérlő bent van
Ne várd meg a kiköltözést. Beszéld meg a jelenlegi bérlővel, hogy előre egyeztetett időpontokban megmutathatod a lakást. Így a kiköltözés után akár pár napon belül jöhet az új bérlő. A hirdetésről ez a cikk szól, a megtekintések szervezéséről pedig ez.
3. Előzetes bejárás
Egy-két héttel a kiköltözés előtt járd be a lakást a bérlővel. Így kiderül, mit kell javítani, és a bérlő is tudja, mire figyeljen. Ami most kiderül, azt még ő maga rendbe hozhatja.
4. A kiköltözés napja
- Közös bejárás, a jegyzőkönyv kitöltése fotókkal.
- A mérőórák leolvasása, fotóval.
- Az összes kulcs visszaadása.
- A hiányok és károk rögzítése.
A részletek az átadás-átvételről szóló cikkben vannak.
5. Takarítás és javítás
Ezt előre ütemezd. Egy szakember-takarítás és egy pár órás karbantartás a kiköltözés másnapján indulhat. Ha festeni is kell, arra külön számolj napokat. Hogy mi éri meg két bérlő között, arról a felújításról szóló cikk szól.
6. Elszámolás
A rezsi végelszámolása és a kaució elszámolása. Ha a végső számla még nincs meg, egy becsült összeget visszatarthatsz, a többit küldd vissza időben.
7. Az új bérlő beköltözése
Új szerződés, a kaució befizetése, átadás-átvétel fotókkal, mérőóraállások és kulcsátadás. A közműszolgáltatóknak is jelezd a változást, ha szükséges.
Mennyi idő ez?
Jó tervezéssel a kiköltözéstől a beköltözésig 3–7 nap. Festéssel és nagyobb javítással két hét. Minden további hét az éves bevételed közel két százaléka. Erről az üres hónapokról szóló cikkben írtunk.
Gyakori kérdések
Mutathatom a lakást, amíg a bérlő bent lakik?
Igen, ha előre egyeztetett időpontban és ésszerű gyakorisággal teszed. A szerződésben is érdemes rögzíteni.
Mi van, ha a bérlő nem engedi a bejárást?
Beszéld meg vele, miért fontos. Ha nem megy, a kiköltözéskori bejárás marad, csak akkor kevesebb időd lesz a javításra.
Ki fizeti a takarítást?
Ha a bérlő nem a beköltözéskori állapotban adja vissza a lakást, a takarítás a kaucióból levonható. A szokásos kopás viszont a bérbeadó költsége.
Rentkey
A Rentkey Be- és kiköltözések listája a szerződések végéből és kezdetéből automatikusan összegyűjti, mi vár rád: bejárás, átadás-átvétel, kaució, rezsi. Minden lépés a saját bérletén zárul, így semmi nem marad félbe.
