Egyszer minden bérlet véget ér. Van, hogy a bérlő költözik, van, hogy a bérbeadó szeretné vissza a lakást, és van, hogy baj van. A felmondásnál a forma és a határidő legalább olyan fontos, mint az ok.
Határozott vagy határozatlan idő
Először azt nézd meg, milyen a szerződés.
- Határozott idejű szerződés: a lejárat napján magától megszűnik. Lejárat előtt rendes felmondással általában nem lehet kilépni, csak ha a szerződés ezt kifejezetten megengedi, vagy közös megegyezéssel.
- Határozatlan idejű szerződés: felmondással szüntethető meg. A felmondási időt érdemes a szerződésben rögzíteni. Ha nincs benne, a törvényi szabály érvényes.
Ezért szerepel a felmondás a szerződés tíz fontos pontja között.
Közös megegyezés: a legegyszerűbb
Ha mindketten szeretnétek befejezni, nem kell felmondás. Írjatok egy rövid megállapodást: mikor ér véget a bérlet, mikor adja vissza a bérlő a lakást, és mi lesz a kaucióval. Ez a leggyorsabb és legkevésbé vitás út.
Rendkívüli felmondás
Súlyos szerződésszegésnél a bérbeadó rendkívüli felmondással is élhet. A leggyakoribb esetek:
- a bérlő nem fizeti a bérleti díjat vagy a rezsit,
- nem rendeltetésszerűen használja a lakást, kárt okoz,
- súlyosan megsérti az együttélés szabályait.
A legtöbb esetben a felmondás előtt írásban fel kell szólítani a bérlőt, határidővel. A felmondást pedig a törvény szerinti rövid határidőn belül kell közölni. Ha ezek elcsúsznak, a felmondás érvénytelen lehet. A nem fizetés lépéseit ebben a cikkben írtuk le.
A forma
A felmondás mindig legyen írásban. A legbiztosabb az átvételt igazoló kézbesítés, például tértivevényes levél vagy személyes átadás aláírással. Szerepeljen benne:
- a felek és a lakás adatai,
- a felmondás ténye és oka (rendkívülinél kötelező),
- a megszűnés napja,
- a lakás visszaadásának időpontja.
Ami a felmondás után jön
A felmondással nincs vége. Hátra van a kiköltözés, a közös bejárás, a mérők leolvasása, a kulcsok és a kaució elszámolása. Ha a bérlő nem költözik ki, a lakás visszaszerzése bírósági útra mehet. Ezt gyorsíthatja, ha a szerződéskötéskor közjegyzői okiratot készítettetek.
Gyakori kérdések
Felmondhat a bérbeadó ok nélkül?
Határozatlan idejű szerződésnél rendes felmondással általában igen, a felmondási idő betartásával. Határozott idejűnél jellemzően nem.
Elég e-mailben felmondani?
Ha a szerződés elfogadja az e-mailt, az is lehet írásbeli közlés. Vitás helyzetben azonban az átvétel bizonyítása nehezebb, ezért a fontos felmondást érdemes papíron is elküldeni.
Mi van, ha a bérlő nem veszi át a levelet?
Ilyenkor a kézbesítési szabályok döntenek arról, mikor tekinthető közöltnek. Ilyen helyzetben kérj jogi segítséget.
Rentkey
A Rentkeyben a bérlet oldalán a Műveletek menüben rögzíted a felmondást, és a szerződés vége ennek megfelelően változik. A kiköltözés teendői ebből automatikusan jönnek. A teljes folyamatot a bérlőváltásról szóló cikk mutatja be.
