Lakótárssal bérelni olcsóbb, és sokszor jobb is. A közös lakás viszont közös pénzt jelent, és a legtöbb vita nem a mosogatáson, hanem a számlákon múlik. Ha az elején tisztázzátok a pénzügyeket, sok bosszúságot megspórolhattok.
Egy szerződés vagy több?
Két tipikus megoldás van:
- Egy közös szerződés mindenkivel. Mindenki aláírja, és gyakran mindenki egyetemlegesen felel a teljes bérleti díjért. Ha az egyik lakótárs nem fizet, a bérbeadó a többiektől is követelheti.
- Szobánként külön szerződés. Mindenki csak a saját szobájáért felel. Ez a tisztább, de nem minden bérbeadó ajánlja.
Olvassátok el figyelmesen, melyik típust írjátok alá. Bérbeadói szemmel erről a szobánkénti kiadásról szóló cikk szól.
Ki fizet kinek?
A legegyszerűbb, ha egy ember utal a bérbeadónak, a többiek pedig neki, minden hónapban ugyanazon a napon. Ehhez kell egy kis bizalom. Ha szobánként külön szerződés van, mindenki maga utal.
A költségek elosztása
Nem minden szoba egyforma. Három gyakori módszer:
- Egyenlően: egyszerű, ha a szobák hasonlók.
- Szobaméret szerint: igazságosabb, ha nagy a különbség.
- Megbeszélés szerint: például aki az erkélyes szobát kapja, többet fizet.
A rezsinél ugyanez a kérdés. A fűtés és a víz általában egyenlően oszlik, de ha valaki egész nap otthonról dolgozik, érdemes ezt is szóba hozni. Hogy hogyan működik a rezsi elszámolása, azt ebben a cikkben írtuk le.
Írjatok egy belső megállapodást
Nem kell hivatalos. Egy közös dokumentum is elég, amiben benne van:
- ki mennyit fizet, és mikor,
- hogyan osztjátok a rezsit,
- kié a kaució melyik része,
- mi történik, ha valaki kiköltözik.
Ha valaki kiköltözik
Ez a legkényesebb pont. Ha egy közös szerződésből lép ki valaki, a bérbeadó beleegyezése kell, és sokszor új szerződés vagy módosítás is. Ki talál helyette új lakótársat? Ki fizeti a díjat, amíg nincs utód? Mi lesz az ő kaució-részével? Ezt érdemes előre megbeszélni.
A kaució
Ha egy kaució van, rögzítsétek, ki mennyit tett bele. Kiköltözéskor a bérbeadó általában az egész társaságnak adja vissza, nem személyenként. A visszakérés lépéseit ez a cikk írja le.
Gyakori kérdések
Felelek a lakótársam tartozásáért?
Közös szerződésnél sokszor igen. Ezért fontos, hogy tudjátok, ki fizetett és mikor.
Hozhat a lakótársam új embert, ha elmegy?
Csak a bérbeadó beleegyezésével. Az új lakótársat neki is el kell fogadnia.
Mi van, ha nem jövünk ki egymással?
A szerződés felmondási szabályai érvényesek. Előtte érdemes egy nyugodt beszélgetéssel próbálkozni.
Rentkey
A Rentkeyben szobánkénti bérletnél minden lakótárs a saját befizetéseit és a közös számlák rá eső részét látja. A közös részek hibáit is jelezheti, így senkinek nem kell mindent külön üzenetben követni.
