Az első albérlet izgalmas, és elsőre kicsit ijesztő. Sok a kérdés: mennyi pénz kell, milyen papírok, mire figyelj a szerződésben. Ez a cikk sorra veszi őket, röviden.
Mennyi pénz kell a beköltözéshez?
Az első hónap a legdrágább. Általában egyszerre kell kifizetni:
- az első havi bérleti díjat,
- a kauciót, ami Budapesten jellemzően kéthavi-háromhavi díj,
- a költözést, és az első bevásárlást, ami a lakásból hiányzik.
Vagyis egy 250 ezres albérletnél könnyen 800 ezer–1 millió forint is kellhet az első napon. Hogy reálisan mennyibe kerül egy lakás, azt a budapesti albérletárak mutatják.
Mennyit szánj havonta?
Ökölszabály: a bérleti díj és a rezsi együtt ne legyen több a nettó jövedelmed egyharmadánál. A rezsit ne felejtsd el: télen a fűtés komoly tétel lehet. Kérdezd meg a bérbeadót, mennyi volt az előző évben.
Milyen papírok kellenek?
A bérbeadó tudni szeretné, hogy fizetni tudsz, és megbízható vagy. Általában ezeket kérik:
- jövedelemigazolás vagy munkáltatói igazolás (diákként a szülői kezesség is szóba jöhet),
- referencia, ha volt már korábbi bérleted,
- személyazonosság igazolása a szerződéskötéskor.
Hogy mit kérhetnek, és mit nem, azt ez a cikk írja le. Hogyan tűnj ki a jelentkezők közül, arról pedig a jó bérlőjelöltről szóló cikk szól.
A keresés
Készülj fel, hogy gyorsan kell reagálni: egy jó lakás pár nap alatt elkel. A teljes menetet az albérletkeresés lépései mutatják be, a megtekintéshez pedig van egy 15 perces ellenőrzőlistánk.
És légy óvatos: az első bérlők a csalók kedvenc célpontjai. Soha ne fizess előre egy lakásért, amit nem láttál. A jeleket itt gyűjtöttük össze.
A szerződés
Ne írj alá semmit, amit nem olvastál végig. Nézd meg különösen:
- mennyi a díj, mikor és hogyan kell fizetni, és emelhető-e,
- mennyi a kaució, és mikor jár vissza,
- ki fizeti a rezsit, és hogyan számoltok el,
- meddig szól a szerződés, és hogyan lehet felmondani.
A fontos pontokat a szerződésről szóló cikk sorolja fel.
A beköltözés napja
Fotózz le mindent, ami nem tökéletes, és kerüljön bele az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe. Ez a te biztosítékod arra, hogy a kauciót visszakapd. Olvassátok le a mérőket is.
Gyakori kérdések
Kell ingatlanosnak fizetnem?
Albérletnél a közvetítői díjat sokszor a bérbeadó fizeti, de nem mindig. Kérdezd meg előre, és ha neked kell fizetned, legyen írásban.
Bejelentkezhetek az albérletbe?
Csak a tulajdonos hozzájárulásával. Erről a lakcímről szóló cikkben írtunk.
Mi van, ha egyedül nem tudom kifizetni?
Lakótárssal sokkal olcsóbb. Hogyan érdemes, arról itt olvashatsz.
Rentkey Kulcs
A Rentkey Kulcsban egyszer összerakod az adataidat, és egy linkkel küldöd el minden bérbeadónak. Az okmányaidat nem látják, csak az összefoglalót. Első bérlőként ez sokat segít, mert rendezettnek és megbízhatónak tűnsz.
