Lakást keresel, vagy most adnád ki a sajátodat? Az első kérdés mindig ugyanaz: mennyi a reális bérleti díj.
Az alábbi számok a saját piaci felmérésünkből jönnek. A budapesti hirdetéseket figyeljük, és csak kerekített összesítéseket mutatunk, egyes hirdetéseket soha.
Budapesti medián bérleti díj
300 000 Ft
Budapesti medián négyzetméterár
5800 Ft/m²
| Kerület | Medián bérleti díj | Ft/m² |
|---|---|---|
| I. kerület | 403 000 Ft | 6300 Ft |
| II. kerület | 590 000 Ft | 6300 Ft |
| III. kerület | 273 000 Ft | 5600 Ft |
| IV. kerület | 230 000 Ft | 5000 Ft |
| V. kerület | 500 000 Ft | 6900 Ft |
| VI. kerület | 390 000 Ft | 6200 Ft |
| VII. kerület | 260 000 Ft | 5800 Ft |
| VIII. kerület | 250 000 Ft | 5800 Ft |
| IX. kerület | 275 000 Ft | 5800 Ft |
| X. kerület | 250 000 Ft | 5300 Ft |
| XI. kerület | 300 000 Ft | 5800 Ft |
| XII. kerület | 350 000 Ft | 5700 Ft |
| XIII. kerület | 300 000 Ft | 6000 Ft |
| XIV. kerület | 240 000 Ft | 5200 Ft |
| XV. kerület | 210 000 Ft | 5000 Ft |
| XVI. kerület | 203 000 Ft | 4700 Ft |
| XVII. kerület | 240 000 Ft | 5000 Ft |
| XVIII. kerület | 220 000 Ft | 4900 Ft |
| XIX. kerület | 220 000 Ft | 5300 Ft |
| XX. kerület | 199 000 Ft | 4700 Ft |
| XXI. kerület | 200 000 Ft | 4800 Ft |
| XXII. kerület | 250 000 Ft | 4300 Ft |
Hogyan olvasd a számokat?
A medián a középső ár: a hirdetések fele drágább, fele olcsóbb. Ez jobban mutatja a valóságot, mint az átlag, mert néhány luxuslakás nem húzza el.
A négyzetméterár segít összevetni a különböző méretű lakásokat. Egy kisebb lakás négyzetméterre vetítve szinte mindig drágább. Bérbeadóként ebből látod, mennyit érdemes emelni.
Mire figyelj?
- A hirdetési ár nem mindig a végső ár. Jó bérlőnél gyakran van alku. Keresés előtt nézd meg az albérletkeresés lépéseit.
- A rezsi általában nincs benne. Kérdezd meg előre, mennyi szokott lenni.
- A belső kerületek drágábbak, de a közlekedés is számít: néha egy jól bekötött külső kerület a jobb vétel.
Kerületre és lakásméretre bontva a Budapesti piac oldalon nézheted meg a részleteket.
