Jól érzed magad a lakásban, és maradnál. A szerződés viszont lejár. A jó hír: a bérbeadók többsége szívesen tart meg egy megbízható bérlőt. A kérdés az, mikor és hogyan hozd szóba.
Mikor szólj?
Legalább két-három hónappal a lejárat előtt. Így a bérbeadónak nem kell hirdetnie, neked pedig nem kell kapkodva új lakást keresned, ha nem sikerül megegyezni. Ha a szerződésben van határidő a hosszabbítási szándék jelzésére, azt mindenképp tartsd be.
Nézd meg a régi szerződést
Mielőtt tárgyalsz, olvasd át:
- Meddig szól pontosan, és van-e benne automatikus hosszabbítás.
- Van-e emelési szabály, például évente az inflációval.
- Mi a felmondás rendje, ha mégis költöznél.
Ha a szerződés már rendezi az emelést, a tárgyalás egyszerűbb. Ha nem, akkor most kell megállapodni. A bérbeadók szemszögét a díjemelésről szóló cikk mutatja be.
Hogyan tárgyalj a díjról?
Számíts rá, hogy a bérbeadó emelni szeretne. Ez nem feltétlenül rossz szándék, a költségei is nőnek. Néhány érv, ami segíthet:
- Pontosan fizettél, és vigyáztál a lakásra.
- Hosszabb időre vállalsz, például két évre. Ez neki is biztonság.
- A piaci ár. Nézd meg a budapesti albérletárakat a kerületedben és hasonló méretben.
Egy bérlőváltás a bérbeadónak is pénzbe kerül: üres hetek, hirdetés, takarítás, festés. Ezt nyugodtan, barátságosan meg lehet említeni.
Mindig írásban
A hosszabbítás legyen írásban: szerződésmódosítás vagy új szerződés. Szerepeljen benne az új lejárat, az esetleg új díj és az, hogy a kaució marad. Egy szóbeli „persze, maradj” vitás helyzetben keveset ér.
Mi van, ha nem szólsz?
Ha a határozott idejű szerződés lejár, és csendben tovább laksz, a jogi helyzet bizonytalanná válhat. Bizonyos feltételekkel a szerződés határozatlan idejűvé alakulhat, máskor a bérbeadó bármikor kérheti a lakást vissza. Ne hagyd a véletlenre: beszéljetek időben.
Ha nem sikerül megegyezni
Nem a világ vége. Ha időben szóltál, van időd keresni. A költözés lépéseit és a kaució visszakérését is összeszedtük.
Gyakori kérdések
Kötelező hosszabbítani a bérbeadónak?
Nem. A határozott idejű szerződés lejártával mindkét fél szabadon dönthet.
Emelhet a bérbeadó tetszőleges összeggel?
Új megállapodásnál a díjról szabadon tárgyaltok. Ha az emelés túl nagy, te is dönthetsz úgy, hogy költözöl.
Kell új átadás-átvétel?
Ha maradsz, nem kell. Ha viszont a lakásban azóta változás történt, érdemes rögzíteni.
Rentkey
A Rentkeyben a bérbeadó a bérlet Műveletek menüjében rögzíti a hosszabbítást, és a szerződés lejárata ennek megfelelően frissül. A dokumentumok a bérlethez tartoznak, így később is megtalálod őket.
