Két bérlő között a lakás üres, a munkát könnyű elvégezni. De mi éri meg? Nem minden felújítás hozza vissza az árát. Van, ami magasabb bérleti díjban térül meg, van, ami csak abban, hogy gyorsabban találsz bérlőt.
Először nézd meg a lakást a bérlő szemével
Menj végig rajta úgy, mintha most néznéd meg először. Mi az első benyomás? A fal, a padló, a konyha és a fürdő állapota dönti el, hogy a jelentkező lakást lát, vagy munkát. A bérlők ugyanezt nézik, ahogy a megtekintési listájuk mutatja.
Ami szinte mindig megéri
- Festés. Világos, semleges szín. Ez a legolcsóbb látványos javítás, és a fotókon is sokat számít.
- Apró javítások. Csöpögő csap, laza kilincs, nem záró ablak. Kis pénz, de a bérlő ezekből ítéli meg, mennyire gondozott a lakás.
- Világítás. Jó lámpák a sötét lámpatestek helyett.
- Alapos takarítás. Ablak, konyhai zsír, fürdő vízkő.
Ami gyakran megéri
- Új konyhai gépek, ha a régiek elavultak vagy rossz energiaosztályúak.
- Padlójavítás vagy -csere a legkopottabb helyiségben.
- Fürdőszobai felújítás részben: új csaptelep, zuhanyfal, tükör.
Ezek nem feltétlenül emelik a díjat, de rövidítik az üres időszakot, és jobb bérlőt vonzanak.
Ami ritkán térül meg
- Drága designbútor egy átlagos kerületben.
- Teljes konyhacsere, ha a régi még működik és tiszta.
- Luxuskiegészítők, amiket a bérlő nem fizet meg.
Ilyenkor a szempont a lakás értéke: eladásnál vagy saját használatnál hasznos lehet, a bérleti díjban kevésbé.
Számolj
Egyszerű képlet: mennyivel lesz magasabb a díj, vagy mennyivel rövidebb az üres időszak? Ha egy 400 ezres felújítás havi 20 ezerrel emeli a díjat, 20 hónap alatt térül meg. Ha közben egy hónappal korábban találsz bérlőt, még gyorsabban. Az üres hónapok költségét ez a cikk számolja ki.
Az adózásnál a felújítás költsége tételes elszámolásnál levonható lehet. Erről a lakáskiadás adózásáról szóló cikk és a könyvelőd tud többet.
Időzítés
A munkát ütemezd a bérlőváltás lépései közé. A festés két-három nap, a padlócsere egy hét is lehet. A szakemberekről és a költségkeretről a karbantartásról szóló cikkben írtunk.
Gyakori kérdések
Milyen gyakran fessek?
Általában minden bérlőváltásnál, vagy legalább két-háromévente. Friss fal mellett a lakás fotón is sokkal jobban mutat.
Bútorozott vagy üres lakás?
Budapesten a bútorozott lakás könnyebben kiadható. Egyszerű, jó minőségű bútor elég.
Kérhetek magasabb díjat felújítás után?
Új bérlőnél igen, a piaci árak keretein belül. A meglévő bérlőnél a szerződés emelési szabálya érvényes.
Rentkey
A Rentkeyben a felújítás idejére zárolhatod a lakást, így a naptárban és a portálokon is foglalt. A szakemberek, a munkák költségei és a számlák is a lakáshoz kerülnek.
